Một số điều bạn cần lưu ý khi xây nhà trọ để kinh doanh
Xác định rõ khách hàng mục tiêu
Trước khi xây dựng nhà trọ cho thuê, gia chủ cần xác định đối tượng khách hàng mà mình hướng tới để có phương án xây dựng hợp lý. Đối tượng thuê nhà thường chia làm nhiều nhóm khác nhau: người đi làm với mức sống thấp, học sinh và sinh viên, người có thu nhập cao, hộ gia đình…..
– Nếu như đối tượng bạn nhắm đến là những người đi làm đã có thu nhập cao hay các hộ gia đình thì bạn có thể lựa chọn việc xây dựng nhà trọ ở những nơi trung tâm, gần trung tâm. Nên đầu tư mẫu nhà trọ đẹp một chút cao cấp một chút với đầy đủ các trang thiết bị và diện tích từ 18 – 20m2 để có thể giúp đảm bảo được rằng họ sinh hoạt ở đó tiện lợi.
– Còn nếu như bạn lựa chọn xây dựng nhà trọ dành cho những đối tượng là sinh viên, những người có thu nhập thấp, thì nên xây dựng loại nhà trọ từ 15 – 18m2 và chọn những nơi gần trường học, khu công nghiệp và cho thuê với giá từ 1.5 – 2.5 triệu đồng/tháng tùy loại.
– Nếu như bạn có quỹ đất rộng thì có thể xây nhà trọ theo dãy và xây theo tầng để giúp mình có được nhiều nhà trọ hơn. Từ đó mà giúp đầu tư lâu dài và có hiệu quả nhất.
Khi xây dựng phòng trọ mà xác định sai đối tượng, đầu tư không đúng cách có thể sẽ đứng trước nguy cơ bỏ trống phòng.
Dự trù nguồn vốn đầu tư của mình trước khi tiến hành xây dựng nhà trọ
Để việc xây dựng nhà trọ dành cho kinh doanh hợp lý, bạn hãy dự trù tất cả các khoản kinh phí một cách chính xác nhất. Điều này giúp bạn xây dựng đúng theo kế hoạch. Đồng thời, hạn chế tối đa mọi rủi ro khi xây dựng nhà trọ. Nên lưu ý rằng, những năm đầu tiên, lợi nhuận của việc xây nhà đem lại không cao. Nếu bạn đầu tư một cách bừa bãi thì việc lỗ vốn là không thể tránh khỏi.
Việc xác định nguồn vốn để đầu tư vào xây dựng nhà trọ, bạn nên cân nhắc mình có tối thiểu 70% số vốn. Còn số tiền vay mượn dành cho việc xây dựng tốt nhất đừng bao giờ được vượt quá 30% để tránh món nợ về sau.
Để đảm bảo thu hồi vốn nhanh và không bị trống phòng bạn nên đầu tư ở những nơi thực sự có tiềm năng.
Lên kế hoạch xây dựng phòng trọ cẩn trọng, kĩ lưỡng
Bạn nên dự trù chi phí của mình thật kỹ càng trước khi tiến hành xây dựng nhà trọ. Bởi sẽ có rất nhiều khoản phí phát sinh thêm nếu như bạn không có sự tính toán cẩn trọng, đặc biệt là các chi phí như: lắp đặt vật dụng trong phòng, chi phí lắp đặt hệ thống điện nước.
Không nên có ý định đầu tư lớn với số lượng phòng nhiều ở giai đoạn mới bắt đầu, mà nên cân nhắc chia nhỏ giai đoạn đầu tư. Bạn nên bắt đầu với số lượng nhỏ và chi phí thấp để có thể nắm bắt số lượng và nhu cầu của khách hàng trước, sau đó mới tính đến việc mở rộng xây dựng.
Đầu tư vào chất lượng hạ tầng – một trong những lưu ý khi xây nhà trọ
Để nhà trọ của bạn có thể thu hút và giữ chân được khách thì bạn nên đầu tư vào chất lượng hạ tầng xây dựng. Nhiều chủ nhà trọ khá tiết kiệm tiền đầu tư, xây ẩu, dùng vật liệu rẻ tiền với tiêu chí: đầu tư rẻ, hoàn vốn nhanh. Nhưng cách làm này sẽ khiến họ mau thất vọng: nhà trọ nhanh xuống cấp, sửa chữa liên miên, giá giảm và khách mau chán.
Việc đầu tư ban đầu khi xây nhà trọ cần các yếu tố: vật tư tốt, bền, chắc chắn, xây dựng kỹ càng và thiết kế hợp lý. Theo kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê thì chi phí ban đầu cao hơn một chút nhưng bù lại sẽ rất hút khách, ít mất phí sửa chữa, mức giá có thể cao hơn nhưng nhanh kín phòng, thu lợi nhuận ổn định.
Luôn chú ý đến yếu tố an ninh và vệ sinh phòng
Ngoài mức giá hợp lý, thì yếu tố an ninh và vệ sinh cũng là yếu tố để giữ chân khách hàng. Bên cạnh việc chú trọng từ an ninh, vệ sinh khâu chọn đất, thiết kế xây nhà trong quá trình cho thuê, nếu chủ nhà trọ không tự mình dành thời gian quản lý sát sao thì nhất thiết phải thuê một người để quản lý toàn bộ khâu an ninh, vệ sinh của khu trọ.
Vì hiểu được tâm lý khách hàng, khi đi chọn thuê trọ. Người ta hay lựa chọn những dãy trọ có môi trường sống sạch sẽ, không phức tạp, điều kiện an ninh ninh tốt, bảo đảm sự an toàn. Vì vậy nên tiến hành lắp đặt một hệ thống an ninh tốt để giúp cho khu trọ nhà bạn tăng thêm 1 điểm cộng trong mắt khách hàng.
Ngoài ra, yếu tố minh bạch giữa 2 bên cũng rất quan trọng. Hiện nay, đa phần các hộ cho thuê đều chú trọng lắp đặt công tơ điện và nước riêng để tránh tranh chấp.
Các giấy tờ và nơi nộp cần lưu ý khi xây dựng phòng trọ
Khi xây dựng phòng trọ, chủ đầu tư cần nộp hồ sơ để xin giấy phép xây dựng, theo Điều 8 của Nghị định 64/2012/NĐ-CP.
Giấy tờ cần chuẩn bị khi xin cấp phép xây dựng
Các giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:
- Đơn xin cấp giấy xin phép xây dựng phòng trọ
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất ( sao y bản chính có công chứng)
- Bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc sau khi đã duyệt với bên kiến trúc sư
Nộp giấy tờ xin cấp phép tại đâu?
Sau khi đã chuẩn bị những giấy tờ trên, chủ đầu tư có thể nộp tại UBND cấp huyện hoặc UBND cấp tỉnh để xin cấp giấy phép xây dựng ( tùy thuộc vào địa giới hành chính nơi chủ đầu tư đang sinh sống)
Tuy nhiên, khách hàng đến với Cường Gia Hiếu, mọi thủ tục về việc xin giấy phép xây dựng sẽ do chúng tôi hỗ trợ. Gia chủ chỉ cần cung cấp cho Cường Gia Hiếu bản sao có công chứng của giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.
